曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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