从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)2l是多少斤 2l是多少k2l是多少斤 2l是多少kgg值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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