从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时一个男的长期不碰他老婆是什么原因“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由一个男的长期不碰他老婆是什么原因中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zh一个男的长期不碰他老婆是什么原因ái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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