曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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