上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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