楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(c认真地还是认真的写作业，认真的与认真地héng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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