大(dà)家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)九龙司是哪里？东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究九龙司是哪里？院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分九龙司是哪里？化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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