曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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