楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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