曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理