从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区ln的公式大全，ln4-ln2等于多少的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(ln的公式大全，ln4-ln2等于多少lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zln的公式大全，ln4-ln2等于多少hòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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