楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅 #ff0000; line-height: 24px;'>黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒn黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅g)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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