楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù吴亦凡还出得来吗)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》吴亦凡还出得来吗。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频吴亦凡还出得来吗频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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