一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。<每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我/p>

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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