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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土(tǔ)地使用税税率是(shì)如(rú)何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增(zēng)税征(zhēng)收的(de)标准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么是土地使用税?如何征收和(hé)如(rú)何(hé)计算?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是十公分有多长 10厘米就是10公分吗(shì)根据使用土地的(de)面积及所在地区的单位面积的税额计(jì)算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月(yuè)初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地的单位(wèi)和(hé)个人，为城镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳(nà)税(shuì)人实(shí)际占用(yòng)的土地(dì)面积为计(jì)税依据 ，依(yī)照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税(shuì)计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额(é)，土地使用税(shuì)是对使用土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围是城(chéng)市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指的(de)是国(guó)务院(yuàn)批准(zhǔn)的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地的单位和个人，以实际占(zhàn)用的土地面积为计税依(yī)据，依照规定由土地所在地的税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地(dì)使用(yòng)税(shuì)税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三(sān)，标准房(fáng)价与标准地价不易划(huà)分之城市(shì) ，得(dé)暂依(yī)标准房地(dì)价(jià)合并按年计征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一点(diǎn)五。

举个例子来说(shuō)，某城(chéng)市(shì)规定商业用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使(shǐ)用面积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳的土地(dì)使(shǐ)用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别(bié)税(shuì)额。按(àn)大、中 、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇、工(gōng)矿区分别规定每平方(fāng)米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税额。

土地(dì)使(shǐ)用税计税依(yī)据是应(yīng)纳(nà)土地使(shǐ)用税税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积×土地(dì)使用(yòng)税每(měi)平方(fāng)米(mǐ)年税额(é) 。《中华人民(mín)共和国城镇(zhèn)土地使用税暂(zàn)行条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人(rén)实际占用的(de)土地面积(jī)为(wèi)计税依据(jù)，依照规(guī)定税额计算征收。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规(guī)定每平方米土地使用税年应纳税额(é)。具体标准如下：大城市(shì)5元至30元(yuán) 。中(zhōng)等城市(shì)2元至24元(yuán)。

法律(lǜ)分(fēn)析：土地使用(yòng)税(shuì)征收标准(zhǔn)是：土地(dì)使用税年税额大城市每平(píng)方(fāng)米一块五(wǔ)至三十元(yuán)；中等城市每(měi)平方米一(yī)块二至二十(shí)四(sì)元；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九毛(máo)至(zhì)十八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)每平方米六(liù)毛(máo)至十二元。

一般规定每平方米的年(nián)税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船(chuán)使(shǐ)用税和城镇土(tǔ)地使用税均采取按年征收，分期交纳的方(fāng)法。

土增(zēng)税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地(dì)：如(rú)果(guǒ)居民(mín)购买的是自住住宅用地，且之(zhī)前并未获(huò)得过宅基(jī)地的 ，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征收。非住宅(zhái)用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地(dì)增(zēng)值税(shuì)的征收方式(shì)：核定征收，按照转让二手房(fáng)交易价格全额的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模(mó)式类似(shì)于目(mù)前的个(gè)人(rén)所得(dé)税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限(xiàn)办理清算(suàn)手续，经税务机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的计(jì)税(shuì)依据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照(zhào)增值率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地(dì)增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》第七条土地增值税(shuì)实(shí)行四(sì)级超(chāo)率累(lèi)进税(shuì)率：增值额(é)未超(chāo)过(guò)扣(kòu)除项目金额50％的部(bù)分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税(shuì)暂行(xíng)条(tiáo)例》规(guī)定，土地增值税核定征收(shōu)率是(shì)不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率(lǜ)，其中增值额未(wèi)超过扣除项目金额(é)50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅(zhái)类(lèi)的(de)旧(jiù)房及建筑(zhù)物，既没有计算增值额(é)的扣除项目(mù)的(de)评估价(jià)格 ，又不能提供(gōng)购房发票的，税务机关可以实行核(hé)定征收，核(hé)定征收率(lǜ)为5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让(ràng)房地产取得的收人(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计(jì)算公式如(rú)下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实(shí)际占用(yòng)面积x适用单位税(shuì)额(é) 。城镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率 ，即采(cǎi)有幅度的差(chà)别(bié)税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额。

2、其(qí)计算公式(shì)如下：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的(de)实际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为(wèi)，全(quán)年应纳税额=实际占用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过(guò)纳税人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积乘(chéng)以该土地所(suǒ)在(zài)地段的适用税额计算(suàn)得出 。

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