大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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