楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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