经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税晋m是山西哪里的车(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进(jìn晋m是山西哪里的车)行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng晋m是山西哪里的车)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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