上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权(quán)重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地(dì)产空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下184空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗0万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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