金融界5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办今(jīn)日(rì)上(shàng)午举(jǔ)行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购(gòu)房需求在3月集中释(shì)放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的(de)走(zǒu)势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势，一些地方出现(xiàn)了商品房交付困(kùn)难。为了(le)保障(zhàng)民生，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场，各地区(qū均码一般是什么码，均码一般是什么码数4px;'>均码一般是什么码，均码一般是什么码数)、各部门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业合(hé)理融(róng)资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市场需求较快释放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有(yǒu)所(suǒ)恢复(fù)，住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐(zhú)步(bù)显现，以及前期疫(yì)情积累的(de)需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看，3月份已经(jīng)发(fā)布的70个大中城市(shì)住宅销售价(jià)格，环比整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其中一线城市受购买力较强、需求(qiú)相对稳定(dìng)等因素影响，房价(jià)走势整(zhěng)体上强于二三线城(chéng)市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格走势整体强于二(èr)手住宅。进(jìn)入4月份以来(lái)，随着(zhe)前(qián)期积压住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有所下(xià)降(jiàng)、市场预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到(dào)市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需求出现(xiàn)恢复迹象，但(dàn)房地(dì)产(chǎn)投资和开发建设(shè)仍在(zài)下降，房地产市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预(yù)期(qī)好转(zhuǎn)，房(fáng)地(dì)产市场有望逐步企稳。

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