饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往往始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计算出(chū)合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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