杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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