OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回(huí)升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēn四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震g)，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的(de)扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在张江(jiāng)科(kē)学(xué)城(chéng)这三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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