曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地12女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么2家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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