豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中(z告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗hōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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