从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价陈睿怎么了，b站陈睿事件言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(j陈睿怎么了，b站陈睿事件iāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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