从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(q2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号ū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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