万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共(gòng)同债务人被中国(guó)信(xìn)达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款不得(dé)不(bù)将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在莫(mò)名(míng)奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没(méi)想到，这个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名(míng)校(xiào)环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债(zhài)权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信(xìn)达的(de)拍卖(mài)页面(miàn)上又(yòu)注(zhù)明这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书(shū)院的(de)业(yè)主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不(bù)少中赫(hè)集团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没(méi)有过(guò)错，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出执(zhí)行异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者(zhě)以居住为(wèi)目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求(qiú)权(quán)优先于(yú)建设(shè)工程价款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的(de)，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支持(chí)。只支付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权(quán)转让(ràng)，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第(dì)一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块(kuài)块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出(chū)其在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如(rú)今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上了火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人(rén)生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从(cóng)中信(xìn)集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得(dé)到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压(yā)力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不过(guò)在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被(bèi)执(zhí)行10个(gè)多亿的北京(jīng)国(guó)安(ān)，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗