豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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