上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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