杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(k母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸uò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(sh母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸uō)。

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