杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，im医学上是什么意思把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局(im医学上是什么意思jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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