继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒ李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶ng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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