刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bāAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思n)发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是(shì)否是房产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出(chū)发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单(dān)的征税。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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