继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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