饱(bǎo)受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(h天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音uá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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