大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(h台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁ǎi)亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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