豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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