饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进(j电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗ìn)这项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适(shì)当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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