刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权(1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的(de)区(qū)域，对(duì)公共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征税(shuì)。

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