杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mí锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻n)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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