经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(gu乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么ǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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