杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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