曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jià电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的n)，陈红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资(zī)产”电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的trong>；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。