万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同(tóng)债务人被(bèi)中国信(xìn)达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司北京(jīng)市分(fēn)公司(sī)（下称中国信(xìn)达(dá)北(běi)分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国(guó)信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查(chá)封，同时可(kě)以联合(hé)起(qǐ)诉(sù)开发(fā)商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人(rén)民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以(萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国(guó)信达(dá)申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托(tuō)有限责(zé)任公司(sī)成(chéng)为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由(yóu)中国信(xìn)达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大规模，也没有很高的国(guó)民(mín)知名度，但却(què)在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型(xíng)知(zhī)名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒(héng)大华(huá)府等(děng)，现如(rú)今(jīn)，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知(zhī)名(míng)人士，如(rú)知名(míng)演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次(cì)成(chéng)为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书(shū)确定义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国(guó)安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最(zuì)终(zhōng)，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)全部(bù)股权。如果北京(jīng)国安的估值一(yī)直(zhí)没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿下(xià)北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其(qí)实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续(xù)质押手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确(què)定义(yì)务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市