豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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