刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和(hé1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗)实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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