经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)work on的用法以及语法，workon的用法总结保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确work on的用法以及语法，workon的用法总结，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重work on的用法以及语法，workon的用法总结要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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