继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构(物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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