继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上(shàng)RE广西属于南方还是北方ITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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